雙連捷運站邊間大  中山買屋 / 中山買房 - 中山大同雙連捷運邊間二面採光中山北路稀有公寓大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：950 萬
參考單價：78.51 萬/坪
地址：台北市中山區中山北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：12.101 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.153 坪
附屬建物面積：1.548 坪
共同使用：1.4 坪
土地面積：1.622 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：中安公園
生活機能：雙連市場
附近交通：雙連捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：鄰近雙連及中山捷運站，步行皆在十分鐘內，屬於北區核心商圈。戶型稀有：邊間二面採光，通風與採光條件優於一般公寓單面採光戶。穩定收益：目前已有穩定租約，適合投資需求。生活機能成熟：位於中山北路靜巷，兼具便利與安靜，鄰近雙連市場及各大商圈。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：37 年房齡，可能面臨管線老舊或未來大修費用問題。無電梯：位於 3 樓/5 樓，採爬樓梯方式，對長輩或行動不便者不友好。缺乏車位：台北市區停車困難，此屋無附車位將影響居住便利性與轉手彈性。坪數受限：12 坪大套房空間有限，僅適合單身或情侶，無法容納家庭需求。
機會 (Opportunities)	投資收租：雙連馬偕商圈人潮穩定，租金回報率可能表現優異。增值潛力：稀缺性高的邊間採光戶型，在特定市場週期下較易找到買盤。生活質感：靜巷環境結合核心地段，適合追求都市便利但渴望安靜的生活者。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊公寓無電梯在當前市場趨勢中逐漸偏冷，未來轉手難度可能增加。持有成本：高房價單價（近 79 萬/坪）加上屋齡，若遇利率上漲或房市下修，資本利得空間有限。維護隱憂：30 年以上老宅可能存在水電、防水等潛在維修支出。

2. 物件評論

此物件位於台北市中山區核心地段，具備極佳的交通優勢與成熟的生活機能，且採光條件在老公寓中屬稀缺資源。若您屬於**「投資屬性」優先的購屋者，此物件能提供穩定的租金流，且邊間戶型較容易吸引注重環境品質的租戶。然而，若您考量的是「居住舒適度」或「長期資產增值」**，則需謹慎評估 37 年屋齡帶來的維護隱憂、無電梯的動線限制，以及市中心老公寓無車位的高昂持有成本。

購買建議： 對於尋求核心區低門檻置產或收租投資者的買方而言，此物件值得列入考慮；但對於重視未來轉手流動性與居住便利性的家庭買方，則建議慎重評估或優先尋找有電梯的新成屋。建議在簽約前務必確認建物是否有重大修繕計畫或海砂屋疑慮，以確保長期持有權益。